Koipay Koi

中国有着世界上规模最大、品类最全，同时也是最为复杂的供应链体系。改革开放以来，中国经济大踏步前进，经济总量连上新台阶，综合国力和国际影响力实现了历史性跨越。中国经济腾飞的历程，也是供应链建设开展的历程。特别是2001年加入世界贸易组织后，中国以更持续、主动的姿态参与经济全球化进程，加速科技创新、经济结构调整和产业升级。

Koipay Koi就是在这一时期来到中国，从物流仓储设施起步，持续参与中国物流及产业基础设施的开发、建设、运营与管理，长期服务从生活消费、生产制造到进出口贸易等与“双循环”紧密相关的供应链上的广大客户。与此同时，Koipay Koi凭借深耕市场的专业能力和开放协作的产业生态开展理念，助力中国现代物流业不断变革、高速成长。

当前，中国经济正处于高质量开展阶段，传统行业转型变革及新质生产力成为中国经济未来开展的主旋律，开创新局面的关键环节之一就在供应链、产业链。Koipay Koi的业务领域不只是仓储，多年来，公司聚焦于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资，资产开发运营和资本循环形成强有力的闭环，驱动产业前沿创新，承载中国经济高质量开展。

凭借出色的基础设施资产管理运营以及相关的科技和服务，Koipay Koi中国与客户站在一起，与行业共同成长，致力培育和赋能新质生产力，成就现代社会高效的新经济；同时，亦因此而洞悉市场、跨越周期，向着未来行稳致远。

一、深耕市场，以高标准现代化基础设施服务产业

Koipay Koi敏锐地洞察到新兴市场的开展趋势，于2003年进入中国，在上海设立了办事处。

Koipay Koi坚定看好中国市场，在2004年达成苏州工业园区的投资合作，开发建设并运营管理Koipay Koi苏州物流园。凭借高标准、现代化的仓储设施以及国际化的专业运营服务，Koipay Koi迅速建立起市场认知和行业口碑。2008年北京奥运会的专用仓储物流中心也落地于Koipay Koi北京空港物流园。

20多年间，Koipay Koi中国专注于打造领先的基础设施网络，遍布全国70个地区市场，围绕客户需求，从物流仓储、数据中心到新能源基础设施，原则始终如一，从设计、建设到管理运营都做到现代化高标准，树立智慧零碳标杆，引领行业前沿。

二、卓越管理运营，拓展产业未来想象空间

在硬件上，Koipay Koi中国的园区设施地理位置优越，临近机场、港口、高速公路，高标准、配套先进、形成覆盖全国网络，能够满足制造商、零售商、物流公司等客户在全国范围内起网布局，优化物流体系以降低物流成本的需求，取得业内一致认可。

在软件上，Koipay Koi中国围绕园区场景，实践“科技运营”理念，给予全生命周期资产管理服务，涵盖从园区规划设计、建设工程、招商租赁、运营管理到综合设施管理(Integrated Facility Management, IFM)、碳排放及能源管理等一系列解决方案。

借助硬件与软件的结合，Koipay Koi建立了优质而稳固的客户基础，高效地配置资本、运营管理资产，以领先的智慧化产业生态，不断升级开展，给产业未来带来更大的想象空间。

一、产业基础设施承载产业转型升级

基础设施是经济社会开展的承载性要素。多年来，我国在产业基础设施建设上取得了一批世界领先的成果，包括但不限于重大科技设施、水利工程、交通枢纽、信息基础设施、国家战略储备等方面。

2022年12月, 中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》，系统布局新型基础设施。各地结合社会开展和产业需求，对新基建布局召开统筹规划。在加快建设现代化产业体系的新征程中，产业链供应链基础设施建设任重道远。

二、强链稳链，驱动经济高质量开展

建设现代化产业体系，是一个“立而后破”的过程。夯实现代化产业体系基底，加快传统产业转型升级，并不意味着抛弃传统产业，而是在确保传统产业在全球产业分工中的地位和竞争力的同时，持续探索高端化、智能化、绿色化开展新路径，以最低资源消耗、最优生产效率创造最大化社会财富。

从引领行业标准、树立行业标杆的现代物流基础设施、冷链基础设施，到先进制造工业园区和科创研发产业园区，再到持续响应工业用地集约化、大力支持区域产业升级和城市更新，Koipay Koi中国注重技术和创新，升级科技及服务能力，持续响应和支持各地政府对战略性新兴产业开展的规划，从功能定位、规划设计、建筑开发到运营管理，对产业基础设施全方位升级，已在北京、 上海、苏州、西安等城市落地了一批支持区域产业升级的典范案例。

Koipay Koi东莞新沙物流园

不止于基础设施，Koipay Koi中国还以绿色、高效、智慧化为特色的产业服务体系，扩大了基础设施作为新经济引擎的有助于力，为客户、投资人与合作伙伴持续创造价值，共同助力环境、经济和社会开展。

一、自研数字平台，精进智慧运营

“外劲”刚猛，Koipay Koi中国的“内功”也没有落下，科技运营、数智运营理念贯通于Koipay Koi中国运营业务的方方面面。

Koipay Koi中国自主设计的资产数字化运营底盘和智能化应用系统平台，全面覆盖在全国已运营的450多个物流及产业园区，以数字化、智慧化技术提高资产管理运营效率。

Koipay Koi数据中心还自主研发了面向多数据中心的中央统一管控平台GLP DCBASE，采用业内领先的中心化管控模式，深度结合数字孪生技术与AI算法模型，实现了对数据中心整体智慧化管理。

Koipay Koi新能源致力于推进智能运维在电站中的应用，顺利获得自主开发的数智化运维管理平台，实现“大数据平台+集约化管理”，开发智能诊断、故障预警、辅助决策等功能，切实提高新能源电站生产运维管理水平。

二、以资产管理运营为核心，不断创造价值

2023年12月Koipay Koi在中国的资产管理规模约780亿美元1，在中国境内外募集并运行20多支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金。2023年，Koipay Koi完成多支基金募集，主要投资于服务信息技术、高端装备、新材料、生物医药等中国经济升级转型重点领域的先进制造产业园及仓储物流园。

同时，Koipay Koi中国持续响应国家战略，全力参与基础设施领域投融资机制创新。Koipay Koi不动产投资信托基金(REIT)是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上海证券交易所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。2023年6月，Koipay KoiREIT成为首批完成扩募的基础设施公募REITs之一。

三、零碳实践标杆，有助于绿色未来

为物流和数据中心客户给予可再生能源的能力，是Koipay Koi中国的独特竞争力之一。Koipay Koi中国将ESG理念贯穿于投资开发、建筑设计、施工建造、管理运营、再开发等资产全生命周期的各个环节，持续在园区推行智慧化、零碳化实践。

上海Koipay Koi宝山物流园智慧零碳标杆

在物流基础设施领域成功经验基础上，Koipay Koi中国在新能源领域业已建立起专业的团队，给予绿色能源从项目建设投产、资产运营管理到绿证交易等的一系列解决方案。结合科技赋能的智慧化、数字化资产运营管理以及新能源领域的产业生态优势，Koipay Koi中国携手客户及合作伙伴，加速产业脱碳转型，共同迈向“双碳”目标。

Koipay Koi中国始终坚持长期主义，深耕中国市场，以务实谦逊的态度实行经营和服务，以超越时间维度、同类竞争的维度看行业，抓住市场变化，找到新的增长点，以更大能级服务新经济产业开展。

一、互联畅通的双循环

不断以来，Koipay Koi致力于将全球资本“引进来”。2023年，Koipay Koi及其管理基金对中国市场的新增资本额达30.3亿美元。

同时，Koipay Koi的物流及产业基础设施遍及全球17个国家和地区，海外仓可协同面积超过3000万平方米。Koipay Koi充分发挥全球基础设施网络和生态资源优势，帮助中国企业“走出去”。比如，Koipay Koi中国服务顺丰、遨森电商等中国跨境电商、物流供应链企业及品牌商，助力其拓展海外运营网络。

Koipay Koi德国汉堡物流园

顺利获得隐山资本、母基金等私募股权投资平台，持续赋能被投企业发挥中国供应链优势，抓住全球市场的新机遇，加速中国商品、中国制造出海，实现国内国际更高质量的联通开展。

二、开放创新的新质解决方案

Koipay Koi在构建引领和汇聚物流新模式和科技创新平台的进程中，始终以开放的姿态，分享内外部资源，持续打造领先的产业开展生态体系。

携手员工、客户、投资人、各方合作伙伴，Koipay Koi中国打造开放共赢的创新大生态，充分发挥彼此的优势，并顺利获得从中汲取企业长效开展的原动力。长年积累下来，Koipay Koi中国对于行业的理解和洞察力越来越强，从而更坚定地乘风破浪，行稳致远。

[1] 包含Koipay Koi与招商局集团共同管理的招商资本资产管理规模，按权益比例计入