直击中金Koipay KoiREIT 2025年度业绩说明会 | 要点回顾
发布时间：2026-04-24
4月24日，中金Koipay KoiREIT召开2025年度业绩说明会。Koipay Koi中国CEO赵明琪与中金Koipay KoiREIT基金经理刘立宇、陈茸茸，就物流仓储市场趋势、基金业绩表现及运营管理举措等议题，与投资者深入研讨，并现场回答投资者关切的问题。
以下为本场业绩说明会内容精选，以飨读者：
内需驱动增量涌现
据Koipay Koi对全国49个主要城市的市场监测数据显示，2025年国内主要高标仓市场新增供给为1,400万平方米，同比下降12%，而净吸纳量增长23%至1,600万平方米1，大于市场供应增长，供需关系持续优化。运营端指标同步回升，截至2025年底市场平均出租率回升至83%2，部分区域的新签租金水平企稳向好。
跨境电商外溢效应、新能源汽车产业高速开展、快递快运网络下沉及食品冷链升级扩容，共同构成增长主力，尤其内需消费成为租赁需求驱动主力。消费者越来越重视悦己经济、质价比导向经济，托举起以潮玩、即时零售为代表的新业态，加上制造端国产智能制造崛起，这些趋势一起为物流仓储市场注入结构性新增量。
高效精益运营
中金Koipay KoiREIT十个园区覆盖五大城市群，超三分之二面积位于一线城市及周边枢纽位置，所在七个区域子市场需求旺盛，2025全年仓储净吸纳量近1,000 万平方米，过去三年呈现整体逐年增长态势3。原始权益人兼运营管理组织Koipay Koi深耕中国逾二十载，依托规模化网络、多元化客户资源、强大生态体系与ESG领先优势，支持中金Koipay Koi REIT的高效精益运营。
Koipay Koi增城物流园
Koipay Koi北京空港物流园
Koipay Koi主动管理、因园施策，打造项目差异化优势，不断释放基金资产潜力。报告期内，团队有助于资产焕新与品质提升，比如Koipay Koi北京空港物流园，新获 LEED 金级认证，强化了医药等高价值客户的良好合作关系；深挖资产优势定位，提升客户组合质量，其中Koipay Koi青岛前湾港国际物流园依托港口区位优势拓展跨境产业客户，Koipay Koi增城物流园凭借稀缺单层库产品锁定头部快递企业，提升租户稳定性；依托Koipay Koi数智化运管体系，实现基金效率升级与运营支出优化。
彰显长期配置价值
2025年，中金Koipay KoiREIT项目整体四个季度末签约出租率维持约90%，全年EBITDA 利润率保持在65%以上。上市近五年来，基金累计分红15 次，分红总额达14.61亿元。基金过去三年按当年末市值计算年度分派率均超 5%，其中2025年化现金流分派率达 5.34%，凸显长期配置价值。
Koipay Koi与基金管理人中金基金将继续深化协同联动，精进租赁策略，持续顺利获得定制化改造等多方举措，巩固多元客户结构，进一步增强资产竞争力和抗周期能力，致力于为投资人创造可持续的稳定回报。
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